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有一種精神叫雄起，有一種隨和叫將就，有一種放棄叫算逑，有一種生活叫COCO。開盤時間未到，排號市民早已爆棚，藍光COCO去年至今已在成都地區掀起瞭一股品質剛需熱潮。
這裡是研發打造COCO產品的藍光地產位於成都的總部。顏林/攝
順勢拔頭籌
COCO樓盤品牌口台中產後護理中心碑贏人心
據CREIS中指數據2012年年報，去年品牌房地產企業仍然領跑市場，市場份額不斷擴大，截至2012年11月，銷售金額前十房企合計占比超過三成，達到30.18%，較2011年的29.47%繼續上升，大幅領先全國平均水平的16%。
人民網四川房地產觀察到，四川區域內的市場品牌房地產企業中，作為民生地產的代表企業藍光地產，在去年年初積極調整策略，以剛需為導向，其打造的COCO系列產品受到瞭市場的好評。
據查，在2012年剛需住宅產品中，藍光剛需產品的市場份額超過10%，藍光錦繡城銷售面積位列前十，而藍光COCO金沙僅在2012年9月至11月間就銷售瞭259套，成交面積為17172平米，銷售金額達1.42億。
CREIS中指還指出，在房地產政策持續調控下，剛需成為成交的主力產品。業內斷言，房企隻有順應市場形勢，開發出適銷對路的產品，才能在競爭中脫穎而出。
作為四川本土的龍頭房企，藍光地產緊跟市場變化，在 2012年的戰略規劃中提出剛需產品比例將不低於75%，隨即開發出COCO系列產品，回歸曾經引以為傲的“藍光速度”，其中COCO金沙創下拿地3個月就開盤的記錄。
人民網四川房地產得知，高周轉、剛需和中利潤成為藍光戰略的新指標，而推出的COCO系列，成交量占成都主城區剛需住宅總比的10%，成為業內學習和討論的焦點。
成都一地產公司分管銷售的副總經理告訴人民網四川房地產，藍光的項目很有特色，可以從四個方面窺探其開發特色：
首先，藍光開發的房地產產品比較豐富，高中低檔各種價位各種物業類型都有，在各類需求中都能台中產後照護介紹吸引目光。
其次，藍光開發的樓盤特色鮮明，剛需房占主流，贈送面積大，在占比最大的購房人群中影響力較大，很多人一聽說藍光就知道是品質剛需房。
再次，藍光樓盤眾多，分佈廣，東南西北各個方向都能看到，品牌口碑很好。
最後，藍光專註於快銷，拿地後快速開始運作，少有慢慢一點點推盤，不台中產後護理之家緊不松賣房的情況發生。
客戶為中心台中月子中心親子房
業主稱COCO房子真品質不假打台中產後月子中心價格
不過，牌子的好壞不是靠嘴吹出來的，而是需要實實在在的呈現在實體上，讓大傢心服口服、有口皆碑，這才不是“假打”，而是“好得沒話說。”
一位藍光COCO金沙的業主在接受人民網四川房地產采訪時表示，看上藍光COCO的主要因素不光是其親民的價格，還包括交通便利。
該業主說，交通不方便，房子的居住價值就要降低很多，所以交通的便利性已成為我衡量房產價值的重要標準。如果每天在上下班路上花費的時間將超過3個小時，還有多少時間去休息，多少時間去工作？
該業主表示，現代人壓力山大，時間就是工作，就是金錢，“因此我買藍光產品的最大原因就是選定在交通真正便捷的區域內，最好是能靠近地鐵站。”
據人民網四川房地產瞭解，藍光COCO系列均位於主城區。以藍光COCO金沙為例，在板塊內不僅囊括三環路，青羊大道，光華大道，IT大道，清江路，羊西線，還毗鄰成都地鐵4號線，是金沙板塊少有的在售剛需房。
去年年末，購買瞭藍光COCO金沙小套三的市民馬先生這樣評說藍光的COCO產品：好的剛需房就是需要進得瞭廚房，出得瞭廳堂。“藍光COCO金沙麻雀雖小，但五腹六臟俱全。”
在馬先生看來，藍光COCO合理的佈局不僅可以讓自己的小套三變成套四，方正的戶型還最大化的減少瞭空間浪費，讓傢具佈置更有施展空間。
馬先生認為，藍光地產以客戶為中心的服務理念不是停留在口頭上，而是實實在在地用在瞭產品的設計理念上。
而之所以決定買COCO金沙，馬先生還透露，與其耗著高物業費和房屋貶值的風險，還不如在喜歡的地段買一套超值的平民小宅。“就環境和配套上說，成都市區以內都可以稱作黃金地段，像藍光COCO這樣的品質剛需好房完全不比高端戶型差。”
據搜尋，在藍光COCO的業主論壇中，一位網名為“愛上COCO時代”的業主這樣發話：隨著成都招商引資途徑拓寬，城市建設不斷加快，越來越多外地地產公司，甚至是跨國的地產大鱷進入成都。
該業主繼續說道，在這個群雄稱霸的時代，作為本土企業，藍光能夠在這一群如狼似虎的地產種群裡面脫穎而出還有聲有色，已經算是很不容易。
“目前，藍光又提出千億計劃，上到瞭另一個臺階，道路是越來越廣，不僅局限在成都，志在走向全國。”該業主還說，“作為藍光的業主，看著心裡或多或少也有點與有榮焉的感慨。”
該業主的感慨觸動瞭國內知名房地產評論人陳寶存先生，他告訴人民網四川房地產，藍光COCO系列產品的熱銷，在本質上體現瞭成都剛需房正在“骨感”突圍——以軟的“銷售價格”和“企業利潤”換取硬的“居住品質”和“銷售量”。
而藍光地產相關負責人則這樣透露，在藍光地產的高層管理人員看來，品質剛需就是在價格最大讓利於民的同時，保證質量上沒有任何差池。
該負責人說：“我們需要讓全成都人都知道什麼才是買得起的品質住宅！”
剛需成主力
COCO產品市場號召力不可小覷
現在，房地產市場已經進入2013年，中央調控和地方微調在延續2012年的動作之後，必然再次此起彼伏，品質剛需也將成為未來成都房地產市場的主流趨勢。
銳理數據郭潔表示，目前許多房地產開發企業都在調整自己的企業戰略，在滿足剛需價格的前提下，同時也做高附加值的品質產品。“去年熱銷的多個剛需樓盤都是用品質打動客戶，所以未來對開發企業的專業度要求越來越高。”
據銳理數據發佈的報告顯示，成都市民去年首置購房戶型基本以70至130平米的高密、高容積率的高層電梯產品為主。其中，70至90平米、90至119平米和110至130平米的首置銷售占比分別為37.4%、22.0%和15.7%。
因此，就如今的房地產市場而言，剛需產品絕對是征服供需雙方的主力軍。
從藍光COCO產品所推的基本戶型來看，幾乎精準把握住瞭70至90平米、90至119平米兩個主力戶型區間。
另據人民網四川房地產瞭解，藍光地產今年初在成都獲取的兩塊土地上，也將繼續打造成為COCO系列產品。
藍光地產一高層管理人員透露：“今年我們的COCO產品將更註重市民體驗，更考慮業主居傢生活的舒適性，更在乎業主出行工作的便利性。”
“這樣看來，今年藍光COCO的銷售將會更加火爆。”房地產服務機構容磁企業管理公司總經理王雪松認為，“藍光做COCO產品的水平已經呈現出專業化、品質化的特點，其市場號召力將不可小覷。”
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