龍華成功出讓深圳首宗“隻租不售”宅地

龍華成功出讓深圳首宗“隻租不售”宅地

位於民治街道,市人才安居集團以總價10.1億元、配建37860平方米人才住房競得

來源:寶安日報2017年11月13日版次:C10


本報訊(龍華新聞記者 宋彪 通訊員 鄔雙 吳嬋)為響應國務院《關於加快培育和發展租賃住房市場的若幹意見》的文件精神,構建租購並舉的住房供應體系,11月10日,在市土地房產交易中心,龍華區在全市率先推出的一宗“隻租不售”宅地以公開掛牌方式成功出讓,共有8傢企業參與競拍,最終由深圳人才安居集團有限公司競得,成交地價為人民幣10.1億元,競得人才住房面積最高報價為10800平方米,合計配建人才住房面積37860平方米(含規定配建27060平方米)。這是深圳首次采用住房全年期隻租不售並以招拍掛方式出讓的居住用地,也標志著“北上廣深”四大一線城市已經全面拉開租賃市場帷幕。

此次以掛牌方式供應的A811-0323宗地地理位置優越,位於深圳市龍華區民治街道,緊鄰深圳北站,土地面積為20041.92平方米,容積率4.5,總建築面積90180平方米,含商業、住宅和其他配套設施,土地使用年限70年,掛牌底價台中坐月子中心推薦7.77億元,最高限制地價10.1億元。

從破到立凸顯三大台中產後之家推薦亮點

深圳首次采用住房全年期隻租不售並以招拍掛方式出讓的居住用地,呈現三大亮點。第一,全期自持,宗地項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持,自持年限為70年;租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。

第二,單限雙競,采取“單限雙競”的辦法掛牌出讓,杜絕競拍者無理性叫價,防止出現“地王”。“單限”即限成交地價、“雙競”即競成交地價和人才住房面積。當競買人報價達到最高地價台中產後護理機構限價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。

第三,嚴審購地資金源,限制土地購置來源不得屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

從堵到疏多措施平抑房價

高房價一直是懸在城市發展頭上的一把利劍。為遏制房產市場的一路高歌猛進,深圳去年出臺瞭《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》,被市場稱為史上最嚴限購“深八條”,嚴格執行差別化的信貸政策,加強市場秩序整頓,取得瞭一系列顯著效果。但火熱的居住需求依舊不減,僅靠限購限貸式的“堵”,無法從根本上緩解供需矛盾,不是長久之計。此時推出“隻租不售”居住宅地,從“堵”到“疏”,變限制需求到擴大供應,能在一定程度上滿足住房剛需,緩和供需矛盾,對於打擊炒房,平抑商品房價格有著重要的探索意義。

從買到租深圳“試水”住房供應模式

適時推出“隻租不售”住房宅地,是貫徹落實深圳房地產市場“高端有市場,中端有支持,低端有保障”發展思路的一次“試水”,也符合黨中央積極培育租賃市場的立場。這有利於加強房地產市場分類調控,深化住房供給側結構性改革,進一步完善住房供應體系;有利於加大住房供應力度,有效滿足“夾心層”的住房剛性需求;也是撬動群眾由“買”到“租”意識轉變的一次大膽嘗試。據瞭解,目前部分金融機構已推出面向租房的貸款融資金融渠道,租客可借助銀行金融手段獲得長期居住權。從“隻租不售”住宅用地供應到租賃下遊衍生產業的嘗試,正推動著房產消費意識“從買到租”的升級換代,著力構建黨的十九大報告中提出的“多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。

在租賃市場的發展空間不斷完善發展的今天,深圳將大力落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,進一步加強住宅用地供應管理和調控,促進房地產市場平穩運行,積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。龍華區將繼續按照市政府要求,保障龍華區居住用地的有序供應,保障我市人才安居工程建設,推動住房市場的健康有序發展,切實助力龍華區建設“宜居宜業”中軸新城。

此次拍賣有三大亮點

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全期自持:

宗地項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持,自持年限為70年。

2

單限雙競:

“單限”即限成交地價、“雙競”即競成交地價和人才住房面積。當競買人報價達到最高地價限價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為向上競人才住房面積。

3

嚴審購地資金源:

土地購置來源不得屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

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