南京退房榜現2492萬豪宅 房企稱是利率上調所致

南京(樓盤)8月退房榜單上,一套價格接近2500萬元的江寧別墅格外引人關註,這也成為南京推行期房退房搖號制度以來,身價最高的一套房源。價格如此之高的豪台中產後月子宅因何遭棄?開發商稱,這是由於近期房貸利率折扣紛紛取消,買房人資金壓力大,因而主動放棄。

單套總價2492萬創退台中頂級月子中心房榜新高

每月公佈一次的 退房榜 通常被視為樓市的 晴雨表 ,在本月的退房台中月子中心餐點名單上,共計有27套房源榜上有名,分佈在城北、江寧、仙林、高淳、溧水等多個板塊,其中江寧區的退房數量最多,儼然供應大戶。從價格上看,多數退房的標價與市場價幾乎持平,競爭力不夠明顯,不過,江寧的兩套別墅卻格外吸引買房人的關註,2000萬級別的總價創下瞭南京實施期房退房搖號制度以來的價格新高。

這兩套別墅均來自同一個小區,位於江寧三山板塊的證大九間堂,兩套房源的面積均為451平方米,毛坯交付,分別位於57幢和100幢。雖然面積相同,不過單價卻差瞭15000元/㎡,100幢的這套別墅單價為55207.9元/㎡,總價2492萬元;57幢的這套別墅單價40180.76元/㎡,總價為1814萬元。上一次南京退房榜上出現千萬以上級別的房源還是在兩年前的9月,當時城中豪宅項目雅居樂長樂渡被退出一套557平方米的房源,單價為31086元/㎡,總價超過1730萬元,時隔不到兩年時間,退房榜的最高身價便被刷新瞭。

貸款政策收緊 迫使 房主退房

登上退房榜的房源均已在政府機構完成鑒證,究竟是什麼原因導致台中月子會所兩套別墅被退出呢?證大九間堂的開發商代表告訴揚子晚報記者,兩套豪宅分屬兩個買傢,近期金融機構紛紛收緊房貸,影響到瞭他們的資金周轉, 有的銀行取消瞭貸款折扣,相當於利率上浮5-10個百分點,買傢覺得壓力過大,就申請退房瞭。

有知情人向揚子晚報記者透露,這兩個買傢的銀行按揭一直沒下來,協商退房的事也有一段時間瞭。至於為何按揭辦不下來,既有個人的原因,也有銀行方面收緊信貸的因素,總之,一番周折之後,這兩套別墅最終登上瞭退房榜單。據其預測,2000萬左右房產的買傢,不太可能通過退房市場 收貨 ,若3次上榜均無成交,這兩套房源將被退回開發商處重新銷售。

江寧有退房 倒掛 近萬元

本次的退房榜單上還有6套來自江寧碧桂園湖光山色的退房,面積在200平方米左右,同樣屬於別墅類產品,單價從20000元-30000元/㎡不等。與市場價 倒掛 較為明顯的一套退房是江寧的金輝禹洲金陵名著,面積127平方米,單價為25781元/㎡,揚子晚報記者在安居客上查詢到,同一區域內的朗詩玲瓏嶼等樓盤二手價已經接近36000元/㎡,10000元/㎡左右的價差預計將吸引不少買房人的目光。中航樾公館也有一套95平方米的退房,單價不到22000元/㎡,周邊一些項目在安居客上的報價已經達到25000元/㎡。

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